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        外區客涌入大良!這是要飛的節奏?
        日期:2021/8/17 11:17:40    

           無論市場如何變化,總有紅盤脫穎而出,成為市場爭相追捧的寵兒。

        上周末,美的·世茂·濱江壹號出現一波番禺客搶房團,成交連連!近期外區客戶持續增多、案場到訪持續火爆,此次熱購潮絕非偶然。以往,大良市場基本是以順德客戶為主,大良占比6成,容桂占比2-3成,其他鎮街占比2成左右。而近期廣州、深圳、東莞等外區客戶頻頻涌入,背后深藏的原因,確實值得深究。

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        土拍持續火熱,佛山房價趨勢明顯


        眾所周知,今年佛山土拍市場十分火熱,大部分地價都在2萬以上,且溢價率達到35%以上。陳村4月拍地更是刷新地王記錄,拍出22330元/㎡高價;金沙洲黃岐、桂城、北滘等板塊也是頻頻拍地,價格居高不下,可見市場熱度火爆。水漲船高,這批高溢價、高地價地塊預計未來1年內入市,按房地產經營算價邏輯,預計將引領房價進入4萬+時代,而帶來佛山房價的新一輪普漲。

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        數據來源:安居客、佛山樂居,僅供參考

                        


        板塊輪動,大良迎來新機遇


        而進一步觀察大良周邊板塊的房價,北面北滘房價已經普遍2.5萬/㎡,最高售價達到了3.2萬/㎡;倫教主力在售樓盤價格也基本穩在2.1-2.2萬/㎡,東面南沙更是當前炙手可熱板塊,中心區房價4萬/㎡,且人氣持續火爆。

        而反觀大良,作為順德區府所在,政府重點打造的“強中心“,現在房價比北面的北滘低4000-5000元/㎡、比東面南沙低1.5-2萬/㎡,相較之下,大良價格確實仍處于洼地;市場板塊總是輪動的,北滘、陳村都火了,大良也許迎來新機遇,外區投資客嗅覺敏銳,也許早已聞到大良新一波的行情。


        供貨緊張,三大紅利疊加


        同時,大良已經有1年沒有拍地了,整體市場進入供貨緊張階段,今年內將無新項目入市,而下半年在售盤供貨不足1500套,按目前的市場去化速度,預計6個月時間將基本消耗完畢,市場現階段處于供不應求階段。

         大良在售項目供貨情況

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        數據來源:佛山房產信息網、克而瑞,僅供參考


        據悉,今年三季度大良萬家樂地塊將拍賣,在大良近1年無供地的空窗期,萬家樂地塊將是今年的“兵家必爭”之地!更何況,毗鄰的萬達廣場將在今年12月開業,萬達所在,多是引領城市消費的新方向;德勝河北岸工程也提上日程,糖廠地塊開發,預計將于今年出讓,規劃建設新一代文旅產業標桿,又一重紅利加持。

         如此緊張供貨形勢下,萬家樂拍地、萬達開業、糖廠改造等無疑進一步刺激了市場的上行。

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        數據來源:佛山樂居、美的萬達廣場公眾號,僅供參考


        在土拍火熱的大市之下,大良機遇爆發。踞位大良德勝新城、西接“紅崗科技城”的美的·世茂·濱江壹號,東享成熟配套,西享發展紅利,占盡地利優勢,乘勢新城機遇而飛,確實是當前入手的優質項目。


        立踞新城雙芯  乘勢未來騰飛


        地段優勢,依然是關鍵,政策加持更是難得。美的·世茂·濱江壹號東接德勝CBD,西鄰紅崗科技城未來新芯,立于雙芯之上,優享城市發展紅利。

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        德勝新城,投資過千億,政府打造為大良強中心的目的非常明顯,是區府、行政中心所在;近三年已陸續投入使用的大型商超大信新都匯、城市會客廳的金鳳凰中軸公園、沿江5KM長的濱江公園;另外規劃規劃德勝藝術館、博物館已經招標,德勝河一河兩岸夜游船工程也已提上日程,還有順德體育中心、順德塔等該工程將陸續落地開建;打造強中心,交通必然是重中之重,濱江壹號靠近地鐵11號線(直線距離約1.7公里),建設工程已招標中;項目約300米距離將建設T2有軌電車(擬建中),將串聯起整個德勝西、中軸公園、歡樂海岸、順峰山等整個核心圈(信息來源:順德發布,僅供參考)

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        紅崗科技城,政府投資2000億打造,計劃是5年時間快速成型;通過村改,以“六大戰略”(大平臺、大產業、大項目、大公園、大交通、大設施)全面引領建設,擬打造企業總部中心、商業藝術中心、劇院、藝術中心、文化中心等一大批配套項目。預計一共將引入高新企業500家、規模以上企業150家,屆時地區產值將超過500億,規劃未來就業人口32萬,引入海歸人員、高端研發人才近4萬,隨著城市重心開始向西轉移,城西沃土未來發展已勢不可擋,將成為未來十年順德新風口!(數據來源:佛山樂居,僅供參考)

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        巨擘聯袂  著寫濱江傳奇


        當專精智慧科技的美的5M智慧社區,遇上擅長豪宅的世茂高品質,美的·世茂·濱江壹號,從出生就注定不凡。美的置業與世茂集團雙強聯袂,也象征著智慧人居和濱江豪宅的兩個基因共融,序啟時代智慧新人居。

        該項目,踞位超千億大良強中心,暢享萬達繁華商業,約1.7公里11號線地鐵(建設工程招標中)、T2軌道(擬建中)連接新城核心圈,以5m智慧體系、約6萬方科技健康園林、多重繁華配套的未來生活體驗,重塑時代智慧人居新體驗。

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        實拍圖


        冠銷大良  明星紅盤全城搶藏


        先見者,眼光總是趨同。美的·世茂·濱江壹號從5月首開即勁銷4億,首開樓棟賣出156套房,創大良熱銷新跡。同時,連續3個月榮膺市場簽約銷冠,再次印證項目強大的吸引力,以及超值購買力!

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        數據來源:克而瑞,僅供參考

        對于購買者而言,政策驅動下的未來潛力、品牌力、核心地段是促進成交的關鍵,也是吸引外區客的重要因素。美的·世茂·濱江壹號,將會持續火爆,入手需趁早,錯過不再!

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