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        為什么同樣貸款七成,二手房和新房的首付相差10多萬,漲知識了
        日期:2020/5/12 9:13:44    

        大家好,今天我們給大家講一下,買房子的時候我們首付款怎么算?很多人有一個誤區,直接拿賣價乘以30%,那么覺得首付實際上這種說法是對了一半,錯了一半,我們今天來具體說一下,看看新房二手房到底怎么樣算手術。

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        為了讓大家理解的更加明白,我們就以這套房子價值100萬來說,首先我們來說心法,首先我們來說新房,新房價值100萬,這個就是你去售樓處開發商給你的價格,那么銀行也是依據100萬,開發商給出的100萬來進行貸款,按你的首付就很簡單很容易算。貸款7成。貸出來70萬。那么,首付30萬,這個很好計算。

        那么二手房就不一樣的話,二手房注意二手房這里所說的100萬是房東的賣家,銀行不會以房東的賣家來給你貸款。是由什么呢?是由評估公司出具的評估報告給銀行,銀行按照評估公司給的價格,再給你進行貸款。那么一般評估價低于賣價,一般都低于房東的賣點。如果評估價高于買家,那么這個房子就是低首付。

        我們來說,如果這個房子被評估公司評估到80萬,銀行就是依據80萬來給你進行貸款,首付三成,貸款7成,乘個70%就等于多少?56萬。56萬就是你可以從銀行里邊貸出來的錢,那么房東的賣價是100萬,要用100萬,減掉56萬。等于44萬。44萬。你買這個100萬的二手房,所付的首付,大家一定要搞清楚。

        二手房的首付計算稍微比新房麻煩一點。這里邊會產生評估費。那么評估費怎么算?這個其實評估費很少,評估費一般是評估額的3/千,也就是80萬。成一個3/千,也就是2400元。這個就很簡單。這就是我今天想要講的內容,下一次如果大家買二手房不妨多算一算,這樣你就可以根據自己的實際情況知道自己。可以買多少價位的房子?

        (本文來源:國際鮮聞)

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